410-412 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 299,3 m² · constr. 1922 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943033027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
43027943033027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 314 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 605 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 47 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 267 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 911 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 678 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 851 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 536 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 193 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 197 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 744 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 026 233 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 957 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 625 318 $ Poids 50 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 300 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 706 $ Poids 50 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 233 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +86 408 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 308 $ Poids 46 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 349 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 785 093 $ Poids 46 % |
| 10 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 646 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +78 119 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 883 424 $ Poids 45 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 441 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 581 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 059 $ Poids 42 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 256 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 279 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.