416-420 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 285,2 m² · constr. 1952 · terrain 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943033039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
43027943033039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 305 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 686 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 670 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 828 482 $ Poids 73 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 43 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 867 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 013 333 $ Poids 59 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 737 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 027 004 $ Poids 57 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 227 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 652 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 948 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 433 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 552 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 350 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 766 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 528 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −68 032 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 196 190 $ Poids 50 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 315 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 615 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 844 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 791 535 $ Poids 45 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 955 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 613 542 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.