381 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 265,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943033443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
43027943033443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 306 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 650 997 $ Poids 87 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 734 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 795 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 593 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 215 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 077 $ Poids 68 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 499 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 523 368 $ Poids 66 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 909 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 013 $ Poids 57 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 392 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 739 518 $ Poids 54 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 722 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −41 147 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 336 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 509 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +74 315 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 734 824 $ Poids 47 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 472 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 704 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 565 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 502 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 719 938 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.