424 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 193,6 m² · constr. 1948 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
43027943034031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 356 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +44 251 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 749 242 $ Poids 79 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 490 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 621 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 842 $ Poids 76 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 741 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 663 828 $ Poids 74 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 379 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 193 $ Poids 71 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 271 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 317 060 $ Poids 69 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 464 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 700 314 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 523 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 628 256 $ Poids 68 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 490 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +57 902 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 985 481 $ Poids 66 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 592 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 552 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 548 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +49 835 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 773 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 616 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.