436 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 268,7 m² · constr. 1949 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 451 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
43027943034042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 288 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 658 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 657 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 801 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 219 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 418 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 529 137 $ Poids 65 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 666 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 828 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +53 318 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 355 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 744 076 $ Poids 54 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 724 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 576 $ Poids 51 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 535 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +79 368 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 743 077 $ Poids 44 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 523 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 622 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 346 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −31 978 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 699 $ Poids 37 % |
| 12 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 557 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 727 738 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.