446 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 204,6 m² · constr. 1960 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 346 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
43027943034044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 593 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 980 526 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 548 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 683 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 733 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 724 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 457 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 648 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 391 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 588 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 493 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 243 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +16 834 $ | 343 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 358 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 773 702 $ Poids 65 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 430 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 756 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 892 $ Poids 58 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 572 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 671 730 $ Poids 55 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 836 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 510 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.