458 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 107,3 m² · constr. 1967 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 266 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
43027943034056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 557 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 678 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 130 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 350 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 388 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 768 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 530 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 802 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 652 984 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 655 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 504 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 509 678 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 425 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 724 971 $ Poids 68 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 978 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 447 145 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 792 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 892 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 455 331 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 402 193 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.