472 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 134,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 385 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027943034068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 441 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 439 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 600 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 671 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 354 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 409 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 366 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 520 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 571 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 589 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 437 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 552 968 $ Poids 78 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 744 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 344 056 $ Poids 77 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 764 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 506 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 513 298 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 851 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 910 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 540 $ Poids 68 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 408 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.