433-441 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 549 000 $
Unifamiliale · 1 268 $/m² · 1 221,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 221,9 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 700 $
Rôle antérieur 1 380 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
1 333 400 $
Rôle antérieur
1 380 600 $
ID provincial
43027943034473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 347 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 045 756 $ Poids 2 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 445 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge +25 641 $ | 1 747 001 $ Poids 0 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 290 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 738 961 $ Poids 0 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 113 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 574 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 445 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge +11 053 $ | 775 898 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 749 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 43 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 355 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 814 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 984 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 469 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 909 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.