459-461 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 467,4 m² · constr. 1948 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 513 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943034486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
43027943034486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 422 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +136 187 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 1 549 855 $ Poids 47 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 291 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +163 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 564 157 $ Poids 41 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 106 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +137 039 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 404 787 $ Poids 36 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 422 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +58 706 $ · Ajust. âge +5 527 $ | 690 914 $ Poids 34 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 735 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +153 136 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 283 098 $ Poids 29 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 75 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 172 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 283 772 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 797 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +65 391 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 878 343 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 456 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +227 097 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 491 319 $ Poids 17 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 909 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +119 340 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 765 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +114 165 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 029 495 $ Poids 11 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 233 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 835 275 $ Poids 9 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 402 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 756 978 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.