486 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 135,7 m² · constr. 1980 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 500 $
Rôle antérieur 267 700 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943035061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
43027943035061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 449 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 469 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 347 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 621 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 767 968 $ Poids 83 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 331 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 447 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 596 341 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 586 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 117 $ Poids 79 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 726 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 400 227 $ Poids 79 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 839 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 784 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 570 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 788 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.