1424 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 180,8 m² · constr. 1947 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 285 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943035208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
43027943035208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 408 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 720 779 $ Poids 90 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 521 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 943 355 $ Poids 83 % |
| 3 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 335 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 615 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 431 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 291 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 303 $ Poids 74 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 665 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +71 269 $ | 951 515 $ Poids 73 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 650 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 747 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 728 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 641 671 $ Poids 64 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 143 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −3 061 $ | 305 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 718 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 929 282 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 681 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 953 $ Poids 59 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 456 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 340 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.