497 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 256,5 m² · constr. 1960 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 346 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943035502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
43027943035502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 672 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 807 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 220 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 961 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 676 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 432 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 186 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 845 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 832 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 775 451 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 639 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +61 235 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 760 144 $ Poids 52 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 499 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 092 273 $ Poids 52 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 427 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 727 723 $ Poids 51 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 552 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +50 444 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 554 716 $ Poids 47 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 654 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −54 709 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 774 $ Poids 44 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 633 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 637 268 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.