535 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 139,3 m² · constr. 1905 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 270 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943035529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
43027943035529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 328 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 521 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 524 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 562 646 $ Poids 82 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 706 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 331 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 292 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 701 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 713 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 638 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 847 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 629 $ Poids 71 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 663 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 582 $ Poids 67 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 1 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 987 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 387 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.