574 Rue NEWTON · Sherbrooke
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 213 m² · constr. 1954 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 327 300 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943036137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
43027943036137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 428 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 427 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 503 086 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 732 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 676 290 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 721 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 718 111 $ Poids 71 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 255 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 660 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 147 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +7 652 $ | 341 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 759 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 061 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 680 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 526 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 434 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +85 546 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 058 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 395 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 485 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 210 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 752 325 $ Poids 57 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 596 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 165 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.