1419 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 116 m² · constr. 1946 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943036323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
43027943036323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 208 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 674 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 520 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 404 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 582 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 869 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 389 256 $ Poids 68 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 249 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 379 812 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 885 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 611 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 329 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 397 377 $ Poids 65 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 821 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 245 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 788 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −9 261 $ | 123 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 480 910 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 375 791 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.