565 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 193 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 473,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 573 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943036475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
573 400 $
ID provincial
43027943036475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 320 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +146 164 $ · Ajust. âge +115 385 $ | 1 662 396 $ Poids 46 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 365 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +173 635 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 678 596 $ Poids 38 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 207 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +146 372 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 508 520 $ Poids 33 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 320 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +63 007 $ · Ajust. âge +49 739 $ | 739 427 $ Poids 33 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +162 483 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 349 945 $ Poids 28 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 263 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 789 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 379 789 $ Poids 25 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 722 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +70 467 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 929 619 $ Poids 19 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 429 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +236 815 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 501 037 $ Poids 16 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 727 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 113 718 $ Poids 13 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 934 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +124 351 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 770 714 $ Poids 12 % |
| 11 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 566 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 142 016 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +120 573 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 035 903 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.