585 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 140,6 m² · constr. 1964 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 321 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943036599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
43027943036599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 711 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 653 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 381 083 $ Poids 82 % |
| 4 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 584 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 565 443 $ Poids 81 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 575 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 231 $ Poids 79 % |
| 6 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 235 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 798 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 742 100 $ Poids 74 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 822 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 740 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 692 $ Poids 66 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 727 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 966 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.