551 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 218,5 m² · constr. 1945 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 283 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943036613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
43027943036613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 417 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 491 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +5 341 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 614 $ Poids 75 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 724 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 655 665 $ Poids 74 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 814 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 038 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 678 235 $ Poids 67 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 767 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 932 $ Poids 65 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 437 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 793 $ Poids 63 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 318 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 667 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 94 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −6 121 $ | 331 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 462 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 598 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 511 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 764 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 645 401 $ Poids 53 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 733 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 207 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 847 348 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.