1438-1440 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 293 m² · constr. 1951 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 384 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943037050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
43027943037050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 314 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 691 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 502 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 855 422 $ Poids 71 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 613 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 841 368 $ Poids 70 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 318 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 365 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 020 435 $ Poids 66 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 690 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 477 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 208 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 332 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 904 333 $ Poids 49 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 394 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 558 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 487 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 776 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 987 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 620 056 $ Poids 45 % |
| 11 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 960 136 $ Poids 44 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 602 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 619 625 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.