1423 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 267,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 000 $
Rôle antérieur 418 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943037236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
43027943037236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 336 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 682 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 636 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 812 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 630 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 455 $ Poids 67 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 430 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 547 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 369 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 760 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 782 364 $ Poids 61 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 598 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +62 260 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 843 $ Poids 61 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 854 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 454 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 845 188 $ Poids 57 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 680 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 295 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 000 189 $ Poids 52 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 542 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 870 $ Poids 50 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 814 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +78 031 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 767 340 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.