1411 Rue DURHAM · Sherbrooke
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 212,6 m² · constr. 1951 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943037615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
43027943037615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 347 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 429 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 564 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 664 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 236 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 659 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 824 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 666 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 778 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 707 068 $ Poids 68 % |
| 8 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 151 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 336 314 $ Poids 66 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 561 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 798 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 717 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 555 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 385 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +84 521 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 043 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 118 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +48 687 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 742 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.