631 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 251 m² · constr. 1941 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 324 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943037617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
43027943037617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 676 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 771 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 469 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 798 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 731 553 $ Poids 71 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 315 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 170 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 612 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 358 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 831 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 835 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 551 $ Poids 64 % |
| 8 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 338 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 431 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 080 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 636 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −41 985 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 422 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 548 188 $ Poids 55 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 544 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +48 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 841 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 691 170 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.