641 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 135,9 m² · constr. 1942 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 232 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943037629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
43027943037629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 300 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 285 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 611 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 334 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 211 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 399 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 377 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 633 866 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 638 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 441 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 652 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 555 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 632 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 544 452 $ Poids 72 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 885 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 653 797 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 158 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 501 904 $ Poids 69 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 814 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 589 $ Poids 68 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 952 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.