1422 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 374 600 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 568 m² · constr. 1962 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 822 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943038236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 300 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
822 900 $
ID provincial
43027943038236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 623 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −50 234 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 848 272 $ Poids 40 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 340 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +303 468 $ · Ajust. âge +102 564 $ | 1 806 880 $ Poids 15 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 816 961 $ Poids 11 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 340 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +130 817 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 801 710 $ Poids 11 % |
| 5 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 396 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +293 522 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 643 870 $ Poids 10 % |
| 6 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +158 162 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 200 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 639 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 463 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +362 853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 920 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 713 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +150 492 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 009 645 $ Poids 7 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 602 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 119 490 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.