1426 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 165,2 m² · constr. 1924 · terrain 2 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 306 600 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943038261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
43027943038261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 563 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 686 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 298 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 882 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 866 600 $ Poids 80 % |
| 3 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 226 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 255 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 874 $ Poids 74 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 745 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 657 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 618 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 655 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 447 519 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 850 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 647 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 916 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 823 880 $ Poids 65 % |
| 11 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 932 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 629 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 89 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 585 753 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.