1404-1408 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 468,3 m² · constr. 1939 · terrain 1 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 498 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943038646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
564 200 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
43027943038646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 302 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +137 683 $ · Ajust. âge −44 872 $ | 1 493 659 $ Poids 49 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +164 762 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 507 223 $ Poids 37 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 302 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −19 343 $ | 666 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 408 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +138 439 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 1 353 087 $ Poids 33 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 679 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +154 538 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 284 500 $ Poids 30 % |
| 6 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +167 516 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 650 625 $ Poids 26 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 614 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 236 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 672 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 849 405 $ Poids 21 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 475 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +228 554 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 492 776 $ Poids 17 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 568 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 109 666 $ Poids 15 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 987 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +120 092 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 766 455 $ Poids 12 % |
| 12 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 391 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 081 116 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.