1429 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 151,6 m² · constr. 1939 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 236 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
43027943039161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 279 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 507 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 345 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 658 653 $ Poids 80 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 715 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 589 101 $ Poids 78 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 530 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −34 817 $ | 349 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 752 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 856 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 927 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 621 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 200 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 995 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 648 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 175 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 620 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 620 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 655 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 783 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.