771 Rue MONCTON · Sherbrooke
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 164,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 370 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
43027943039209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 185 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −39 187 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 919 494 $ Poids 80 % |
| 2 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 163 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 517 995 $ Poids 80 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 682 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 684 089 $ Poids 77 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 324 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 558 510 $ Poids 74 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 647 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 500 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 488 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 312 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 723 $ Poids 66 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 777 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 616 417 $ Poids 65 % |
| 10 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 321 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +50 149 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 722 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 161 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 659 696 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 992 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 713 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.