755 Rue MONCTON · Sherbrooke
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 191,1 m² · constr. 1951 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027943039254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 216 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 988 136 $ Poids 86 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 178 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 629 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 348 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 541 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 951 459 $ Poids 82 % |
| 4 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 658 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 573 826 $ Poids 76 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 121 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 705 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 661 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 855 $ Poids 75 % |
| 7 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 175 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 555 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 650 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 743 683 $ Poids 72 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 740 $ Poids 70 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 544 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 523 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 800 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 669 851 $ Poids 69 % |
| 12 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 338 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +3 061 $ | 319 722 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.