763 Rue MONCTON · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 110,2 m² · constr. 1951 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027943039266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 942 $ Poids 86 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 647 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 493 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 795 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 209 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 773 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 276 $ Poids 72 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 901 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 544 112 $ Poids 67 % |
| 6 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 85 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 397 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 958 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 515 022 $ Poids 62 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 920 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 545 581 $ Poids 60 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 610 918 $ Poids 60 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 497 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +57 462 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 683 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 999 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 538 247 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.