1421 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 223,5 m² · constr. 1949 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
43027943039321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 456 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 339 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 021 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 406 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 623 $ Poids 78 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 364 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 515 548 $ Poids 77 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 783 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 849 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 951 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 777 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 835 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 437 $ Poids 72 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 514 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 530 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 684 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +37 890 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 736 $ Poids 63 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 952 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 897 $ Poids 61 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 795 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 719 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 176 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 674 620 $ Poids 59 % |
| 12 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 945 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 761 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.