785 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 292 m² · constr. 1962 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 435 900 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
43027943039719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 500 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 611 $ Poids 88 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 304 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 901 830 $ Poids 76 % |
| 3 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 448 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 767 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 752 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 874 356 $ Poids 65 % |
| 5 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 712 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 483 $ Poids 58 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 607 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 968 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 078 232 $ Poids 58 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 548 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −57 017 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 207 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 460 $ Poids 51 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 563 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +73 690 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 915 641 $ Poids 45 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 596 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 583 426 $ Poids 44 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 619 221 $ Poids 43 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 832 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +91 543 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 841 441 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.