1403 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 208,5 m² · constr. 1937 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
43027943039751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 296 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 988 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 406 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 407 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 477 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 657 912 $ Poids 75 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 217 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 653 815 $ Poids 74 % |
| 6 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 819 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 915 317 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 719 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 092 $ Poids 72 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 833 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 287 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −18 364 $ | 311 725 $ Poids 67 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 277 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 964 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 602 $ Poids 64 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 62 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +41 683 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 691 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.