759-767 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 427,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 540 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943039776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
43027943039776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 338 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +70 006 $ · Ajust. âge +57 692 $ | 1 528 546 $ Poids 68 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +93 951 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 540 412 $ Poids 54 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 338 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +24 870 $ | 681 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 506 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +75 131 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 384 179 $ Poids 47 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 709 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +91 134 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 226 846 $ Poids 44 % |
| 6 | 2040, rue de la Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (2 047 $/m²) 401,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 776 774 $ Poids 43 % |
| 7 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +87 774 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 593 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 667 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 867 775 $ Poids 29 % |
| 9 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 503 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 108 653 $ Poids 25 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 986 990 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.