1308 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
493 200 $
Autre · constr. 1920
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943041800500020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
43027943041800500020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 302 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 371 700 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 242 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 599 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 319 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 254 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 634 $ | 816 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 399 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 399 $ Poids 64 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 447 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 583 725 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 451 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 439 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 281 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 637 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 480 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 471 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 480 m · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 87 611 $ Poids 62 % |
| 11 | 1070, rue King Ouest, Sherbrooke 2026-07-15 · 527 m · Vendu 393 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 700 $ Poids 61 % |
| 12 | 1117, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-05-06 · 506 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 214 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.