1333 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 244 m² · constr. 1922 · terrain 1 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 374 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943042569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
43027943042569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 474 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 703 $ Poids 79 % |
| 2 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 176 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 971 $ Poids 71 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 615 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 852 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 760 418 $ Poids 66 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 589 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +42 657 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 069 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 272 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 071 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 543 104 $ Poids 60 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 530 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 554 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 278 $ Poids 50 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 627 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 400 $ Poids 45 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 204 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 148 166 $ Poids 44 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 508 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 968 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.