386 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 334,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 455 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943043084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
43027943043084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 78 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 059 953 $ Poids 99 % |
| 2 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 464 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 276 047 $ Poids 72 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 253 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 722 661 $ Poids 69 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 246 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −68 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 319 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 854 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 654 714 $ Poids 60 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 483 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −84 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 043 $ Poids 52 % |
| 7 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 213 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −69 686 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 186 262 $ Poids 47 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 660 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 102 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 848 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −53 901 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 061 $ Poids 46 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 354 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +26 309 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 642 887 $ Poids 43 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 483 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 124 $ Poids 37 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 456 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +88 870 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 832 275 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.