372-374 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 112 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 473,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 537 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943043122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
43027943043122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 501 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +146 330 $ · Ajust. âge +102 564 $ | 1 649 742 $ Poids 43 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 252 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +173 809 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 665 770 $ Poids 39 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 230 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +146 528 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 496 876 $ Poids 33 % |
| 4 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 501 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +63 079 $ · Ajust. âge +44 212 $ | 733 972 $ Poids 31 % |
| 5 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 96 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 949 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 369 149 $ Poids 26 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 863 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +162 639 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 338 601 $ Poids 25 % |
| 7 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 830 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +70 551 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 929 704 $ Poids 18 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 475 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +236 977 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 501 199 $ Poids 16 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 853 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +124 435 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 770 797 $ Poids 13 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +120 680 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 036 009 $ Poids 12 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 269 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 870 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 275 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −106 346 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 792 160 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.