401 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 193,4 m² · constr. 1952 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 355 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943043535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
43027943043535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 036
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 594 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 956 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 509 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 748 797 $ Poids 75 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 221 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 133 $ Poids 74 % |
| 4 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 597 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 632 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 277 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +4 591 $ | 323 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 465 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +57 433 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 988 971 $ Poids 67 % |
| 7 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 505 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 712 552 $ Poids 67 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 899 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 677 282 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 617 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 550 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 640 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 397 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +49 466 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 776 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 213 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 716 $ Poids 56 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 747 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 479 822 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.