480 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 207,9 m² · constr. 1970 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 316 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943044099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
43027943044099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 490 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 987 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 659 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 719 910 $ Poids 76 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 331 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 616 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 497 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 456 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +25 104 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 652 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 147 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +30 607 $ | 360 234 $ Poids 69 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 825 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 365 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 784 498 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 468 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +76 049 $ · Ajust. âge −65 662 $ | 792 628 $ Poids 58 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 559 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 558 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 672 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 841 $ Poids 54 % |
| 12 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 774 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 114 446 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.