1360 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 194 m² · constr. 1956 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943044358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
43027943044358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 486 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 480 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 633 704 $ Poids 77 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 492 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 750 131 $ Poids 75 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 305 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 314 $ Poids 73 % |
| 5 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 151 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +10 712 $ | 329 612 $ Poids 71 % |
| 6 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 377 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 726 157 $ Poids 70 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 853 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 692 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 672 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 654 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 582 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 990 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 571 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 572 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 499 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 531 $ Poids 61 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 642 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 480 534 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.