451 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 155,3 m² · constr. 1948 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943044563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
43027943044563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 546 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 129 $ Poids 86 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 570 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 597 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 487 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 985 $ Poids 83 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 536 015 $ Poids 81 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 449 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 703 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 540 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +75 228 $ | 895 697 $ Poids 74 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 508 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −40 915 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 664 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 626 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 713 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 678 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 723 570 $ Poids 65 % |
| 10 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 624 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 194 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 497 907 $ Poids 57 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 581 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 477 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 535, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-05-14 · 186 m · Vendu 525 000 $ (3 769 $/m²) 139,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 566 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.