463 Rue ARLINGTON · Sherbrooke
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 129,5 m² · constr. 1948 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943044565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027943044565700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 584 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 462 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 401 795 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 692 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 577 471 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 503 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 784 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 190 $ Poids 75 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 691 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 658 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 220 $ Poids 71 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 773 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 625 $ Poids 70 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 850 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 497 083 $ Poids 68 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 493 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 492 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 574 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 541 569 $ Poids 61 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 711 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.