522 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 106,8 m² · constr. 1955 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027943045036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 813 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 123 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 877 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 481 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 684 360 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 786 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 476 900 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 927 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 613 821 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 481 946 $ Poids 63 % |
| 10 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 414 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 399 239 $ Poids 59 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 420 636 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 430 345 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.