500 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 526,4 m² · constr. 1943 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 586 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
43027943045053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 334 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −74 935 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 749 946 $ Poids 26 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 331 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +234 294 $ · Ajust. âge −19 231 $ | 1 615 911 $ Poids 25 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 255 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +265 846 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 634 307 $ Poids 20 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 174 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +228 814 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 467 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 331 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +100 998 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 719 389 $ Poids 18 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 759 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +245 049 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 375 011 $ Poids 14 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 159 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 317 600 $ Poids 12 % |
| 8 | 925, Rue Prospect, Sherbrooke 2024-10-02 · 713 m · Vendu 660 000 $ (1 692 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +115 301 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 911 754 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 381 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 8 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 857 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +177 175 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 092 504 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.