1382 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 291,7 m² · constr. 1946 · terrain 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
43027943045247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 152 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 674 348 $ Poids 98 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 204 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 449 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 991 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 735 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 839 220 $ Poids 66 % |
| 4 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 574 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 021 $ Poids 63 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 355 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −57 503 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 206 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 159 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 068 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 844 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 971 $ Poids 50 % |
| 8 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +66 613 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 499 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 544 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 515 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 774 905 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 538 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 604 973 $ Poids 44 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +91 051 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 324 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.