1355 Rue RUSSELL · Sherbrooke
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 191,7 m² · constr. 1946 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
43027943045424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 249 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 952 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 439 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 509 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 745 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 609 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 966 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 321 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 690 778 $ Poids 73 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 341 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 95 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 312 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 852 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 539 $ Poids 67 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 526 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 544 526 $ Poids 64 % |
| 10 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 638 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +53 448 $ · Ajust. âge +67 309 $ | 973 108 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 540 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 764 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 714 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 619 032 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.