1356 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 163,9 m² · constr. 1947 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 268 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
43027943045437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 520 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 683 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 569 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 715 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 683 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 932 $ Poids 77 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 674 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +71 269 $ | 911 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 599 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 615 556 $ Poids 73 % |
| 7 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 413 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 548 037 $ Poids 73 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 497 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 629 $ Poids 72 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 578 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 900 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 1328, rue Bradley, Sherbrooke 2025-04-08 · 103 m · Vendu 485 000 $ (2 850 $/m²) 170,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 528 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 517 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +49 284 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 709 641 $ Poids 59 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 285 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 432 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.