1340 Rue DOMINION · Sherbrooke
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 278,6 m² · constr. 1953 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943045637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
43027943045637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 115 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 682 135 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 775 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 817 579 $ Poids 72 % |
| 3 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 535 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 651 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 833 $ Poids 62 % |
| 4 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 137 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +50 346 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 879 247 $ Poids 61 % |
| 5 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 622 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 335 $ Poids 60 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 538 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 547 $ Poids 55 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 550 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 757 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 925 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +69 560 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 784 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 316 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 185 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 805 m · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 608 030 $ Poids 41 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 560 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 612 269 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 429 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 753 978 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.